En España, se estima que 9,7 millones de viviendas necesitan obras de rehabilitación. A pesar de esta necesidad, históricamente solo se han realizado alrededor de 30.000 rehabilitaciones al año.
El Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia de la Economía ha evolucionado considerablemente, y ahora, en 2024, el enfoque ha ampliado sus ambiciones y recursos significativamente.
¿En qué consisten estas ayudas de rehabilitación de viviendas? ¿Cuáles son los requisitos para optar a las ayudas de rehabilitación de vivienda 2024? Te lo contamos en el artículo de hoy.
Índice de contenidos
¿Cuál es el objetivo de este tipo de ayudas para arreglar casas viejas?
Las ayudas de rehabilitación de viviendas son parte integral del componente 2 del renovado Plan de Recuperación.
Este componente apunta a multiplicar por diez el número de rehabilitaciones anuales, estableciendo un objetivo de 300.000 rehabilitaciones por año para la próxima década, con el fin de alcanzar la rehabilitación energética de 1,2 millones de viviendas entre 2021 y 2030.
¿De cuánto dinero es la ayuda para rehabilitar las viviendas?
El Plan de rehabilitación de vivienda y regeneración urbana para 2024 está dotado con una inversión impresionante, reflejando el compromiso continuo del gobierno hacia la mejora de la infraestructura residencial y la sostenibilidad:
- Inversión Total Estimada: 15.367 millones de euros, destinados a diferentes aspectos de la rehabilitación y regeneración urbana.
- Fondos del Mecanismo de Recuperación y Resiliencia: De esta cantidad, 10.820 millones de euros proceden directamente de los fondos europeos, que incluyen:
- Transferencias Directas: 5.520 millones de euros corresponden a transferencias realizadas durante la primera fase del plan que abarcó de 2021 a 2023.
- Préstamos para Vivienda Social: Además, se han asignado 4.000 millones de euros en forma de préstamos destinados específicamente a la promoción de vivienda social como parte de la Adenda del Plan.
- Inversión Privada: Se busca movilizar unos 4.547 millones de euros de inversión privada, lo que representa aproximadamente un 30% del total de la inversión prevista, multiplicando así el impacto de las iniciativas públicas.
Aquí tienes un listado de las ayudas para reformar viviendas.
¿Cómo se decide qué porcentaje se subvenciona?
El porcentaje de subvención se determina basándose en varios criterios clave que priorizan la eficiencia energética y la sostenibilidad:
- Mejoras en Eficiencia Energética: La cuantía de las ayudas se calcula en función del grado de mejora de la eficiencia energética que se logre mediante las reformas realizadas.
- Uso de Energías Renovables: Se prioriza la integración de tecnologías que permitan la utilización de energías renovables, como sistemas solares fotovoltaicos o soluciones de calefacción y refrigeración más eficientes.
- Impacto Medioambiental: Las subvenciones también consideran el potencial de reducción del impacto medioambiental de los edificios, apoyando aquellas intervenciones que logren disminuciones significativas en el consumo de energía primaria no renovable.
¿Qué beneficios fiscales incluye el plan?
El plan incluye una serie de incentivos fiscales diseñados para estimular la inversión en rehabilitación de viviendas por parte de propietarios y comunidades:
- Deducciones para Propietarios Individuales:
- 20% de deducción en el IRPF si se logra una reducción del 7% en la demanda de climatización.
- 40% de deducción si la reducción en la demanda de climatización es del 30% o si se alcanza una calificación de A o B en la certificación energética.
- Deducciones para Comunidades de Propietarios:
- Hasta 60% de deducción si se reduce un mínimo del 30% el consumo energético no renovable o se obtiene una certificación energética de nivel A o B.
- Incentivos para Empresas:
- Incentivos fiscales adicionales están disponibles para empresas que participen en la rehabilitación energética y mejora de edificios, promoviendo la conservación y la sostenibilidad a través de reformas o rehabilitaciones y actualizaciones tecnológicas.
Estos beneficios fiscales buscan no solo reducir los costos directos de las mejoras sino también promover una cultura de sostenibilidad y eficiencia energética en el sector de la vivienda a largo plazo.
¿Cuáles son los plazos?
Los plazos para las ayudas a la rehabilitación de viviendas se han estructurado para adaptarse a la amplitud del nuevo plan de rehabilitación y regeneración urbana:
- Concesión de Ayudas: Las solicitudes para las ayudas pueden presentarse en cualquier momento hasta el final del periodo del Plan de Recuperación, en 2030. Sin embargo, para proyectos específicos, puede haber ventanas de solicitud determinadas por cada Comunidad Autónoma.
- Ejecución de las Obras: Una vez concedida la ayuda, los beneficiarios tendrán un plazo de hasta 36 meses para completar las obras. Este plazo busca proporcionar suficiente tiempo para la planificación y ejecución adecuadas, especialmente en proyectos de gran escala.
- Reporte y Evaluación: Los beneficiarios deben reportar el progreso y los resultados de las obras a las autoridades competentes a mitad de plazo y al finalizar el proyecto, para asegurar el cumplimiento de los objetivos energéticos y estructurales.
¿Qué requisitos se deben cumplir para acceder a las ayudas?
Los requisitos para acceder a las ayudas han sido diseñados para asegurar que los fondos se destinen a proyectos que contribuyan significativamente a la mejora de la eficiencia energética y la sostenibilidad:
- Antigüedad de la Vivienda: La vivienda debe haber sido construida antes de 1980.
- Domicilio Habitual: La propiedad debe ser el domicilio habitual y permanente del solicitante.
- Informe Técnico de Mejora: Se debe presentar un informe técnico que detalle las posibles mejoras en eficiencia energética y condiciones estructurales de la vivienda, realizado por un técnico cualificado.
- Cumplimiento Normativo: La vivienda debe cumplir con las regulaciones locales y nacionales en materia de edificación y energía, ajustándose a los criterios del Código Técnico de la Edificación y otros reglamentos relevantes.
¿Puedo solicitar las ayudas si no dispongo de capital inicial?
Para facilitar la accesibilidad a las ayudas, el plan incluye varias opciones para aquellos sin capital inicial:
- Préstamos ICO: Estos préstamos cubren hasta el 100% de los costos de las obras de rehabilitación y pueden amortizarse en un plazo de hasta 15 años, con condiciones favorables en términos de intereses y periodos de gracia.
- Financiación Fraccionada: En algunos casos, se permite que los costos se fraccionen a lo largo de varios años, reduciendo la carga financiera inicial.
- Subvenciones Directas: Se otorgan subvenciones que pueden cubrir una parte significativa de los costos iniciales, dependiendo de la eficiencia energética lograda y otros criterios socioeconómicos.
Otras subvenciones para viviendas
Además de las ayudas a la rehabilitación, el plan incluye subvenciones enfocadas en diversos aspectos de la vivienda y la vida urbana:
- Ayudas al Alquiler: Estas ayudas buscan facilitar el acceso al alquiler para personas con recursos limitados. Los requisitos incluyen límites de ingresos y la subvención puede cubrir hasta una cantidad significativa del alquiler anual.
- Rehabilitación de Interiores: Subvenciones destinadas a hacer las viviendas más dignas, accesibles y seguras, especialmente adaptadas para personas con limitaciones de movilidad o necesidades especiales.
- Fomento de Vivienda Social: Inversiones directas y préstamos para desarrollar viviendas en alquiler social, con el objetivo de aumentar la oferta de viviendas a precios asequibles.
- Programas Específicos de Barrios y Pueblos: Iniciativas para la regeneración y renovación urbana a nivel de barrios o pueblos, promoviendo mejoras integrales que incluyen desde la infraestructura básica hasta la mejora de espacios públicos y servicios.
Si nos interesa poder obtener más información sobre las ayudas a rehabilitación de viviendas, lo más recomendable es dirigirnos a las consejerías de vivienda de cada comunidad autónoma. Podemos conocer las direcciones y teléfonos en la web del Ministerio de Fomento.
Soy Juan Francisco, abogado y economista.
Dejé de trabajar como asesor para ayudar a democratizar el acceso a las subvenciones. Interesado en tecnología, finanzas y fiscalidad.
